4月70城房价公布，经济日报：房价小幅涨跌或将成常态

国家统计局5月17日发布的4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。数据表明，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调。


今年一季度，房地产市场有较为明显的回暖趋势，主要原因是随着各项助力房地产市场企稳回升的政策落地，过去一年多积累的刚性和改善性需求集中释放。这些需求释放后，进入4月份市场出现交易价格的环比涨幅回落，应视为市场的自然调整。


房地产市场中仍有不少积极因素。尽管价格环比整体涨幅回落，但仍呈上涨态势。且同比房价数据仍是回暖趋势——与去年同期相比，70个大中城市中，价格上涨的城市个数增加，且各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。


从昨天国家统计局公布的销售数据看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情下积累的需求释放，1—4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比1—3月份收窄1.4个百分点；商品房销售额增长8.8%，增速比1—3月份加快4.7个百分点。其中，1—4月份全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情况总体向好。


从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，1—4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比1—3月份收窄2.6个百分点。


尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。


过去，房地产市场变化较多，变化幅度大。逐渐地，房地产市场已经从过去容易出现快速上涨阶段逐步向平稳发展阶段过渡。房价的小幅涨跌或将是一种常态。人们因为房价快速上涨而焦虑没早入手买房等情形可能会越来越少了。