魔幻的楼市下，属于浦江的独立行情出来了…

今年的楼市行情更加魔幻了。
在去年经历楼市低潮后，金华终于在今年二三月份迎来了楼市小阳春，“环比大涨330%”、“半月成交超2000套”、“3月迎来4000+套成交大爆发”等等众多新闻不断宣传着市场暖春。然而现实还是没有悬念地又一次泼了冷水，楼市经历短暂的回春之后再度偃旗息鼓，四月份新房成交仅为一千套不到，不禁让人感慨今年楼市看不懂。
不仅是金华，义乌、东阳等各大县市同样出现了从回暖到冷却的市场状态。然而，在这样的市场背景下，浦江却走出了属于自己的独立行情。
市场回温，“稳”字当头
据统计，浦江去年全年成交约3110套，成交量最低月份为去年8月120套，最高为1月621套，整体来看，各月成交变化幅度并不大，呈现总体平稳趋势。
今年浦江市场行情也迎来了回暖，据了解，今年三四月份浦江新房成交分别为819套和643套，四月虽有小幅下跌，但相比于去年，成交依然是回温之势，在金华其他县市四月份行情明显回落情况下，浦江居然出乎意料地“挺住了”这股寒风。
2022年是浦江房地产市场较为冷淡的一年，受市场大环境影响，很多开发商的日子并不好过，甚至在去年下半年一度出现多个项目停工、撤资等现象，再加上浦江还有“烂尾”这一历史遗留问题，不少购房者的购房态度比较保守。
随着今年上半年房地产项目的陆续开工，市场利好信号的不断发出，今年浦江的房地产市场热度有了明显提升，不少项目从去年的困境中走了出来。再加上今年众多新项目的开盘入市，各个板块都有不同类型的房源供应，为浦江市民提供了更多的购房选择，浦江的房地产市场出现了百花齐放的良好态势。
平稳行情，暗藏“推手”
当然，不论是去年行情较为低迷，还是今年的成交回暖，浦江的月成交都有“稳”的特点，在其他城市成交普遍三月份大涨四月份猛跌的情况下，浦江的新房市场走出了自己的独立行情，这离不开浦江房地产市场的特殊性。
随着浦江与义乌的融合度越来越高，浦江的房价在近两年也有一定的涨幅。
在早年间，浦江的房地产市场较为封闭，除了本土开发商万固地产外，少有外来开发商进入。随着近几年的发展，也有越来越多开发商进入到浦江拿地开发。
但“外来的和尚好念经”似乎并不适用于浦江。
浦江是一座外来人口流入缓慢的城市，浦江的购房群体也多为本地居民，对于外来开发商并不够熟悉，缺少信任感，这就需要浦江购房者和开发商之间的重要桥梁——中介。
在我第一次去浦江，感受极为深刻的便是密密麻麻的中介门店，购房者买房会选择找中介，售楼部卖房更需要中介，有些项目甚至有80%的销售成交靠的是中介带看。
对中介的过度依赖导致了浦江的房地产市场出现了看似开放，实为封闭的局面，外界市场的好坏不会对浦江的新房市场带来很大的波动，无非就是市场行情好，中介客户好带一点，行情差，中介客户难带一点。
外面已经风雨飘摇，或许在浦江只是下了毛毛细雨。
不过，市场在不断的变化，信息化服务的优势不断扩大，购房者们有更加多的看房信息获取渠道，在数据化平台面前，小中介几乎没有优势可言，相反，服务不规范、信息不全面、获客渠道单一等缺点不断暴露出来，不少中介门店生存空间越来越小，举步维艰。
土地市场，仍较低迷
不同于新房市场的回温行情，浦江的土地市场仍然比较低迷，今年上半年浦江尚未有大幅宅地供应出让，其中一个重要原因便是土地储备还比较多。
在2022年，浦江共出让大幅涉宅土地约603亩，其中绝大多数为浦江国企托底成交，其中一部分项目已经在今年上半年和大家见面，但仍有较多土地尚未开发动工。