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魔幻的楼市下,属于浦江的独立行情出来了…

更多资讯请访问浦江房产网www.pjfcw.net    文章类型: 浦江资讯         点击数:1226 加入时间:2023/5/22 9:47:11
今年的楼市行情更加魔幻了。
在去年经历楼市低潮后,金华终于在今年二三月份迎来了楼市小阳春,“环比大涨330%”、“半月成交超2000套”、“3月迎来4000+套成交大爆发”等等众多新闻不断宣传着市场暖春。然而现实还是没有悬念地又一次泼了冷水,楼市经历短暂的回春之后再度偃旗息鼓,四月份新房成交仅为一千套不到,不禁让人感慨今年楼市看不懂。
不仅是金华,义乌、东阳等各大县市同样出现了从回暖到冷却的市场状态。然而,在这样的市场背景下,浦江却走出了属于自己的独立行情。
市场回温,“稳”字当头
据统计,浦江去年全年成交约3110套,成交量最低月份为去年8月120套,最高为1月621套,整体来看,各月成交变化幅度并不大,呈现总体平稳趋势。
今年浦江市场行情也迎来了回暖,据了解,今年三四月份浦江新房成交分别为819套和643套,四月虽有小幅下跌,但相比于去年,成交依然是回温之势,在金华其他县市四月份行情明显回落情况下,浦江居然出乎意料地“挺住了”这股寒风。
2022年是浦江房地产市场较为冷淡的一年,受市场大环境影响,很多开发商的日子并不好过,甚至在去年下半年一度出现多个项目停工、撤资等现象,再加上浦江还有“烂尾”这一历史遗留问题,不少购房者的购房态度比较保守。
随着今年上半年房地产项目的陆续开工,市场利好信号的不断发出,今年浦江的房地产市场热度有了明显提升,不少项目从去年的困境中走了出来。再加上今年众多新项目的开盘入市,各个板块都有不同类型的房源供应,为浦江市民提供了更多的购房选择,浦江的房地产市场出现了百花齐放的良好态势。
平稳行情,暗藏“推手”
当然,不论是去年行情较为低迷,还是今年的成交回暖,浦江的月成交都有“稳”的特点,在其他城市成交普遍三月份大涨四月份猛跌的情况下,浦江的新房市场走出了自己的独立行情,这离不开浦江房地产市场的特殊性。
随着浦江与义乌的融合度越来越高,浦江的房价在近两年也有一定的涨幅。
在早年间,浦江的房地产市场较为封闭,除了本土开发商万固地产外,少有外来开发商进入。随着近几年的发展,也有越来越多开发商进入到浦江拿地开发。
但“外来的和尚好念经”似乎并不适用于浦江。
浦江是一座外来人口流入缓慢的城市,浦江的购房群体也多为本地居民,对于外来开发商并不够熟悉,缺少信任感,这就需要浦江购房者和开发商之间的重要桥梁——中介。
在我第一次去浦江,感受极为深刻的便是密密麻麻的中介门店,购房者买房会选择找中介,售楼部卖房更需要中介,有些项目甚至有80%的销售成交靠的是中介带看。
对中介的过度依赖导致了浦江的房地产市场出现了看似开放,实为封闭的局面,外界市场的好坏不会对浦江的新房市场带来很大的波动,无非就是市场行情好,中介客户好带一点,行情差,中介客户难带一点。
外面已经风雨飘摇,或许在浦江只是下了毛毛细雨。
不过,市场在不断的变化,信息化服务的优势不断扩大,购房者们有更加多的看房信息获取渠道,在数据化平台面前,小中介几乎没有优势可言,相反,服务不规范、信息不全面、获客渠道单一等缺点不断暴露出来,不少中介门店生存空间越来越小,举步维艰。
土地市场,仍较低迷
不同于新房市场的回温行情,浦江的土地市场仍然比较低迷,今年上半年浦江尚未有大幅宅地供应出让,其中一个重要原因便是土地储备还比较多。
在2022年,浦江共出让大幅涉宅土地约603亩,其中绝大多数为浦江国企托底成交,其中一部分项目已经在今年上半年和大家见面,但仍有较多土地尚未开发动工。

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出处:金华Fang房天下
 
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