不仅是宁波,今年以来,杭州、成都、西安、合肥等多个核心城市土拍市场纷纷升温。

2023/5/31 9:58:16
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5月29日,2023年宁波第二轮集中供地进行招拍挂,热度不减。


本次土拍集中出让土地8宗,其中,海曙三市地块参拍房企数量达到20家。商品住宅用地三市地块、庄市地块毫无悬念进入“封顶摇号”。洪塘安置房地块、江南公路地段公租房地块紧随其后,出乎意料进入“溢价封顶摇号”之列。


最终,8宗地块中,4宗“封顶摇号”、1宗溢价、3宗底价成交,总计揽金52.2亿元,整体溢价率8.8%。


不仅是宁波,今年以来,杭州、成都、西安、合肥等多个核心城市土拍市场纷纷升温。


“整体来看,2023年以来核心城市土拍回暖,部分城市民企拿地信心有所修复。”中指研究院分析师孟新增表示,“未来土拍市场能否持续回暖,仍取决于房地产销售端恢复情况。短期来看,全国土地供求缩量趋势或延续,但土拍分化态势或更加明显,预计房企在核心城市补货意愿提升。”


多个核心城市土拍火热


5月25日,合肥第三批集中供地出让4宗地,其中3宗触及地价上限,进入竞高品质建设方案阶段,其余1宗溢价4.95%成交,共揽金约55.6亿元。合肥此次土拍共吸引了30家房企报名,招商、华润、保利、中海、中铁建等房企均报名了3宗地块。


2023年以来,合肥土拍市场热度居高不下——首批集中供地的6宗地块吸引了40余家房企竞拍,其中民营房企占比达55%左右。最终6宗地以5宗触顶竞品质、1宗高溢价收官,揽金67.87亿元,平均溢价率14.29%,最热的一宗地块吸引了20家房企报名。第二批供地的11宗地块有5宗触顶,热点地块报名房企超过30家。


在西安,房企拿地的热情也明显上升。5月22日,西安高新区开展了2023年首场土地推介会,推出30宗住宅用地,吸引了中海、中国金茂、龙湖、陕建、招商蛇口、天地源、金地、碧桂园、保利、绿城、中铁建、泰发祥、旭辉等大大小小60余家房地产企业参与。其中,两宗地块于5月25日摇号确认归属,分别有16家和9家房企进入到最终的摇号环节。


5月23日举行的杭州第四次土地集中出让,掀起一波“抢地”热潮。9宗土地入市,最终6宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交,揽金约138亿元,平均溢价率9.43%。其中,萧山城区新街北单元地块,有66家进入最终摇号,中签率仅1.5%,刷新了杭州开发商的“抢地”纪录。2月21日,杭州2023年第一轮土拍上,最热的地块有60家房企争抢。


5月23日,南昌也迎来2023年第二批次土拍,本次共7宗地出让,最终以4宗触顶、1宗溢价、1宗底价、1宗流拍收官,揽金超30.78亿元,平均溢价率12.76%。


贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,成都、西安、杭州、合肥等一二线核心城市土地市场修复较好,缘于当地经济、产业、人口等基本面较好,住房需求相对充足,叠加住房政策优化效果显现。


“不过,相比强二线城市,非热点城市及三四线城市的市场修复力度要弱一些。”刘丽杰说。


民营房企频频出手


值得注意的是,此前拿地谨慎的民营房企参拍重新活跃起来。


据中指研究院监测,2023年以来,在销售预期好转带动下,北京、上海、杭州等城市土拍升温,热点地块竞争激烈,部分城市民企拿地金额占比提高。截至5月21日,22城集中供地累计拿地金额中,央国企占比54%,民企占比29%。


反观2022年,据中指研究院统计,22城集中供地累计拿地金额中,央国企占比37%,地方国资占比42%,民企占比16%。


具体来看,杭州、成都、宁波等城市的民企拿地金额占比有所提升。特别是杭州,民企拿地金额占比达六成以上,5月23日出让的9宗地全部被民企“摘取”,其中滨江仍为民企拿地主力;成都更多为当地民企,如诚一投资、四川邦泰置业、乐山海天、嘉禾兴等。


“民企拿地积极性上升,说明有的民营房企逐步摆脱困境,正在恢复活力。”58安居客研究院分析师许之静说。

编辑者:fyf808.com

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